买房子可以挂未成年孩子名下吗?

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楼主 2020-01-07 15:00:15
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星河山海半岛一期

房产证是证明房屋所有人的证件,可以一人,两人甚至多人,现在买房子时许多家长会把未成年子女的名字加在房产证上。有的父母会想着直接把房子挂在子女名下。那么买房子可以挂未成年孩子名下吗?根据法律规定,只要是合法房屋财产都是可以挂在子女名下的。

一般来说,把房产登记在未成年子女名下是看中以下几种好处:

1.规避税费。

将子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。

2.夫妻感情危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下。

夫妻之间产生矛盾时往往互不相让,谁也不愿在财产上吃亏,此时有些夫妻会出于对子女的爱护,协商将房产登记在子女名下。

3.规避家庭破产风险,为自己和孩子都留条后路。

有些家长从事商业经营活动,在经营良好时提前策划,以孩子名义购置房产,如果面临生意失败,资不抵债等风险,还能给自己保留一部分东山再起的资本,也为自己和孩子都留条后路。

4. 能给未成年子女未来提供一定的经济保障。

提前为孩子准备婚前财产,不用担心其婚后被配偶分割。

然而, “用心良苦”的家长们只看到了“娃娃房”有利的一面,却忽视了其中弊端。

房产证上写未成年子女的名字会有什么风险呢?

父母不能随意处置房产

按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押,父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产。

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款。

子女购买新房需遵守二套房政策

如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房政策——婚后购买家庭第二套房要交房产税;如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚,以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割,那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住,可能会由此引发抚养权争夺局面。

以后子女不尽赡养父母的义务房子也不能被收回

父母出资购房,把房产登记在子女名下,就意味着父母把这套房赠与了子女,只有子女才对这套房子拥有所有权。2007年10月1日《物权法》正式实施,《物权法》对房屋产权做了明确的保护。假如父母年老之后,子女不尽赡养父母的义务,就算父母想收回房子,也会遇到很大的法律障碍。

房子可能被孩子配偶继承

如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

以上就是买房子可以挂未成年孩子名下吗的问题,需要我们注意的是,如果购房合同单独写未成年子女的名字的话,是不能贷款的,即使其父母有固定收入,因为无法办理银行贷款手续。另外如果父母想处置房子,也是无法随意实现的,因为要证明父母是为了子女利益。父母可以选择先登记自己的名字,然后等孩子长大后再过户。

文章来源:问法在线

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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