【资讯】楼市整顿 长沙房屋中介机构频频被约谈

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楼主 2020-02-04 20:04:42
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交道口二手房

为打胜“反炒房”攻坚战,长沙市住建行政执法局频频约谈长沙房产中介机构。湖南新环境、湖南中环两家机构首当其冲。6月27日下午,长沙市住建委等部门组成联合执法小组,对长沙韶山路沿线的新环境和中环地产所有门店停业整顿情况进行了随机“回头看”。当时巡查的近10家中介门店都大门紧闭,门上贴着纸条:行业整顿,集中学习。8月7日,包括两家中介在内的共7家机构再次被约谈,同时被警示提醒。

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中介机构良莠不齐,发布虚假房源、伪造房产证、签订“阴阳合同”等违规违法操作行为也不少,造成市场乱象不断。

其中阴阳合同就是房屋中介机构备受诟病存在的问题之一。所谓"阴阳合同",是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。"阴阳合同"是一种违规行为,在给当事人带来"利益"的同时,也预示着风险。

现实中,做低房价以减少税费是大部分房产中介惯用的手段,被称为阴阳合同 。据律师介绍,低于国家规定的最低过户指导价(即指定片区的均价X房屋建筑面积)是无法过户的,一些中介利用这个规则,在作合同时踩线或略高于指导价,以此来作为纳税依据。而网签和实际成交价格的差额部分就拆分为装修补偿款等项目,从而达到避税的目的。

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购房者在签订二手房合同时,一定要做好以下8大准备:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。

2、买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,需根据交易房屋的性质而定。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度。

8、买方领取房屋产权证、付清全部房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

因签订阴阳合同而受害的人们不在少数,如何有效加强对于房产中介机构监管是亟待解决的难题。业内人士认为,除了加大处罚力度,增加互联网房产中介违规成本外,后续在监管方面,应该积极调研,对部分潜在的新的风险,需要提前打好预防针,降低互联网房产中介违规的动机。

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