2016年楼市政策盘点:在北海买房的人都经历了什么

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楼主 2020-01-02 13:09:44
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万科溪望

作为不限购的滨海城市,哪些政策触动了你“剁手”的心?是北海政府2%补贴红包,还是央妈降首付降息的棒棒糖?我们一起来盘点2016年那些对北海产生重要影响的楼市政策。

【2月】降首付、降契税

降首付:2月2日,央行发文:在不实施“限购”措施的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地向下浮动5个百分点。二套(首套贷款未结清)最低首付款比例调整为不低于30%。

目前,北海首套房仍是最低首付2成;二套最低首付3成,并且北海不限购。

降契税:2月19日,财政部发布关于调整房地产交易环节契税优惠政策的通知。

【3月】降准

中国人民银行决定,自2016年3月1日起,普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

带动了房地产市场好转,缓解库存压力。

【4月】购房补贴提至2%、

5月,北海升级购房优惠政策,对符合条件的个人或家庭,在其购买首套商品住房时给予房款总额的2%财政补贴;同时对在北海棚户区改造货币化安置房源信息平台买房的新市民给予每套1万元补助。

一是支持居民合理住房消费,二是对去化北海库存有积极作用。

【5月】“营改增”驾到

北海个人住房买卖可少交税:5月1日,北海市“营改增”正式推开。建筑业和房地产业税率确定为11%。个人将购买不足2年的住房对外销售的,改为征增值税5%,税率不变。

营改增政策减税效应明显,个人二手房交易税负对应减少,对北海二手市场的交易起到助推作用。

【6月】允许商用房改建为租赁房

6月3日,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。

数据显示,2016年北海房租整体均价始终围绕15元/月/㎡上下波动。以一套80㎡的住宅为例,房租加上各类附加的物业等费用,租房成本约在1500元左右。

新政出台有利于加快改善北海居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

【8月】不动产统一登记、异地医保再添一城

自2016年8月8日起北海市本级开始实施不动产统一登记业务。原来依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,不动产权利未发生变更、转移的,按照“不变不换”的原则,在依法办理变更登记、转移登记等登记时,这些旧证将逐步更换为新的不动产权利证书。

正式实施不动产登记,标志着我市结束了土地、房产等不动产分散登记的历史,开启不动产统一登记的新征程。

哈尔滨市民在北海就医将可用医保结算:哈尔滨市医疗保险管理中心与广西壮族自治区北海市人民医院签订《哈尔滨市城镇基本医疗保险定点医疗机构服务协议书》,今后哈尔滨籍参保市民在北海就医,将可实现跨省就医结算。

跨省异地医保无疑吸引了更多的候鸟老人来北海置业定居,解决他们异地就医“垫费”和“跑腿”报销的难题。

【9月】限购潮:楼市调控加码

9月30日晚北京限贷限购率先“落靴”,直至国庆期间22城调控政策密集出台,调控政策涵盖了从一线、二线到三线的各个城市。并且限购限贷城市在不断增加。

限购的另一面,是诸如北海等三四线不限购、而房价不高、气候宜人的城市,无疑会使一部分置业者流入非限购城市。

【10月】禁墅令:控大套房型住房用地严禁向别墅供地

全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应。 

随着土地管理趋紧,可预见别墅供应量将锐减,低密度住宅将成为稀缺品,这意味着在售的别墅将成为最后的晚餐。

北海别墅产品并不多,而且只会越来越稀缺,心仪别墅的市民该抓紧时间。

【11月】交易中心疯狂长龙、北海楼市迎最严专项检查

在10-11月的时候,北海市交易中心出现一副景观,排起了长长的人龙,不断有人涌进大厅办理业务。交易中心不得不增加人手增开班点。由于购房补贴临近结束,进一步刺激了原先观望的准买家纷纷出手,据统计,申请领取购房补贴5—10月由1136例渐增至1683例。

北海楼市迎最严专项检查:11月10-11月30日,我市发布了关于开展2016年度房地产开发企业经营行为和市场秩序专项检查工作的通知,对全市的房地产开发企业及其在售在建项目开展专项检查,包括了楼盘的标价、广告宣传等等经营行为。

不仅为房产中介、开发商敲响了警钟,也为不规范的行业变得规范化带来了一丝曙光。

【12月】北海与北部湾七市实现住房公积金一体化

近日,北海与湛江、钦州、防城港、海口、儋州、茂名、阳江等北部湾城市住房公积金管理部门签订了《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》。北部湾八市的住房公积金缴存职工,在缴存地以外的合作城市购买自住住房,可以提取个人账户的住房公积金购房,也可以申请住房公积金贷款。

进一步提高缴存职工购房能力,解决缴存职工的住房问题,实现北部湾城市住房公积金业务的异地使用、互认互通、互提互贷,促进北部湾城市的一体化发展。

【结语】近日召开的2017年中央经济工作会议上,政府提出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,同时重点解决三四线城市房地产库存过多问题。众所周知,北海是全国存销比最高的城市。展望2017年,是续谱冰与火之歌?是否会继续出台让市民心动手痒的优惠政策?坐等。

2016年广西楼市主要政策一览

 

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