银行内部透露:还房贷别干3件“蠢事”,可能会白白给银行送钱

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楼主 2020-01-19 17:44:30
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在楼市调整趋严的背景下,房市交易逐渐冷清,与双十一电商行业的火爆程度相比,传统楼市的“金九银十”显得更加黯淡无光,虽然最近很多城市房价已经开始下跌,但对于普通老百姓来说动辄上百万真的不是一下能全部拿出来的。在中国有一个好处就是可以先从银行借钱贷款买房,只需支付一小部分首付,然后每月还一定的月供给银行。

说起房贷,就不得不提到最近牵动人们神经关于“首付贷”的话题,首付贷就是在购房者资金不足时,开发商或第三方金融平台为其提供贷款,用来解决首付,让购房者快速入市。看似是帮购房者解决了燃眉之急,实则是一个甜蜜的陷阱,变相令购房者加杠杆买房,平添了还款压力和市场风险。早在2016年有关部门就认定首付贷属于违法违规金融产品,住建部等七部委也早有规定,要求中介等机构不得提供首付贷服务。

贷款买房的初衷就是为了省钱,很多人买房时一贯认为还贷款不就是每个月支付固定金额给银行吗,但如果还贷方式选错了,非但缓解不了经济压力,还给自己背上了更重的负债!关于贷款买房的坑有很多,购房者稍不留神就容易掉入陷阱,听银行内部人员说,尤其是以下三件事需特别注意:

1.不要提前还款

面对不小的贷款利息压力,很多人想尽快摆脱房奴的命运想着提前还贷,但这样的方法大多数人都不适合,闹不好要多给银行几万块。因为在一些特定的时间段,国家会根据楼市情况及经济发展状况来调整房贷利率,上调或下调都会影响到你的贷款金额,如果你是在房贷利率有折扣时贷款买房,最好不要提前还贷,否则就要重新与银行签订合同,利率折扣也享受不到,若此时利率比当时高,那么就更不划算了,钱基本算是在白送给银行。

在这里就涉及到一个“等额本息”和“等额本金”还款方法,选择不同的还款方式决定了提前还贷划算与否。等额本息法是银行大多数会推荐购房者的一种方式,虽然利息多但如果贷款年限够长,平摊到每月还贷金额都是等额的,经济压力相对较小,手里也能留有充足的现金。着重说下等额本金,在还款进入后期贷款年限已过半,就意味着超过一半或80%的利息已偿还完毕,提前还贷意义不大;反之如果是前期,提前还贷相对划算,只是经济压力比较大,还需注意一点是提前还也许要交违约金,目前多家银行都有一年内提前还款要交罚金的规定。当然这两种贷款方式没有特别优劣之分,购房者要懂得,无论怎样银行自己是不会亏钱的,每个人的现状不同,按需求仔细权衡而定。

2.不要逾期或随意断供

从房贷批下来的那刻起就意味着你成为房奴的日子来了,享受权益的同时也要履行还款的义务,不要想着逾期不还,不仅要承担征信不良拉入黑名单的后果,还要面临罚息,日后再想申请贷款就难了,更严重还可能被银行收走房子。

3.不要忘记解押

如果你在向别人借钱后打了借条,那么还清钱后理应把借条赎回,贷款的解押就是这个道理,银行在办理住房贷款时通常会对房产做一个抵押登记,限制房产的交易和再抵押,在购房者还清贷款后,需要到银行进行撤销抵押登记,这时候才对房产拥有完全使用权,房子才算真正属于你。

贷款买房的这些事项一个都不可马虎,免得给自己加重了负担还白送给银行那么多钱,不过你有钱可以选择全款购买,上述的烦恼就不存在了。

来源:诸葛找房网

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