请勿!把契税和房产税混为一谈!

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楼主 2020-01-02 13:38:08
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契税: 我和房产税不一样

契税是在境内转移土地、房屋权属为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。

一、征税范围、纳税人和税率

(一)征税范围

1.国有土地使用权出让

2.土地使用权的转让

土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3.房屋买卖

(1)以房产抵债或实物交换房屋

以房抵债和实物交换房屋,均视同房屋买卖,应由产权承受人,按房屋现值缴纳契税。

(2)以房产作投资或作股权转让

视同房屋买卖,由产权承受方按契税税率计算缴纳契税。

以自有房产作股投入本人独资经营的企业,免纳契税。

(3)买房拆料或翻建新房,应征契税

4.房屋赠与

房屋的受赠人要缴纳契税。

5.房屋交换

房屋交换是指房屋所有者之间互相交换房屋的行为。

双方交换价值相等,免纳契税,办理免征契税手续。其价值不相等的,按超出部分由支付差价方缴纳契税。

(二)纳税人

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人

(三)税率

契税实行3%~5%的幅度税率。

二、计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。

1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2.土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3.土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

交换价格相等时,免征契税

交换价格不等时,按超出部分由支付差额的一方缴纳契税

4.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款,买卖装修的房屋,装修费用应包括在内。

三、应纳税额计算

应纳税额=计税依据×税率

例:居民甲有两套住房,将一套出售给居民乙,成交价格为20万元;将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房,并支付给居民丙换房差价款6万元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税(假定税率为4%)

『答案解析』

(1)乙应缴纳契税=200000×4%=8000(元)

(2)甲应缴纳契税=60000×4%=2400(元)

(3)丙不缴纳契税

四、申报和缴纳

(一)纳税义务发生时间

纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

(二)纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

(三)纳税地点

契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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文章来源:解税宝

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

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