期房转让合同有哪些注意事项?

-回复 -浏览
楼主 2020-01-02 20:50:15
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
七宝楼盘

期房也就是预售的商品房,此时商品房尚未修建完成,自然即使交付了首付,此时也无法转移房屋的占有,同时更无法办理房产证,将房屋过户到自己的名下。而在这个时候可能也会将期房转让给其他人,同时当事人也会签订相应的合同,那期房转让合同有哪些注意事项呢?请一起在下文中进行了解。

一、期房转让合同有哪些注意事项

期房转让合同应注意以下五个事项:

1、必须存在有效的商品房预售合同,转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。

2、标的物是正在建设而未竣工的商品房

3、必须取得银行的同意

银行和预售人之间形成了借贷法律关系和抵押法律关系,相应的银行是债权人和抵押权人。在借贷法律关系中,债务人转让债务必须征得债权人的同意,否则转让不发生效力。

4、应该通知开发商

开发商和预售人之间是商品房买卖法律关系和借贷保证法律关系。相应的开发商是债务人和连带保证责任人。按《担保法》规定,在保证期间,债权人许可债务人转让债务时,未经保证人同意,保证人不再承担保证责任,可见期房转让不以取得预售人同意为要件,不过在实际操作中,各银行都在借款合同中约定预购人转让期房时必须取得开发商的同意,以此来保护自身利益。

5、预购人与下手买家签定转让合同,并办理了有关手续

二、转让期房有哪些注意事项?

转让期房时,对购房者而言应注意如下几种情况:

1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商同意方能与受让方签订转让合同;

2、已付清预售商品房总价款的,购房者可以与新购房者订立转让合同并以书面形式通知开发商;

3、转让合同双方应在转让合同生效后前往房地产交易管理机构办理转让合同登记备案手续,而目前我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让可以进行直接备案,而是从严控制,往往造成期房再次购入者不订立周密的合同风险增大。

4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让备案,则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方,如是这样的合同不需通知房产商,但如出让方把房子再卖给了第三者,只能追究其违约责任,存在较大的风险。

5、如果出让方办理了商品房抵押贷款,而受让方也要办理商品房抵押贷款,则双方应去原银行询问能否办理“转按揭”手续,如果可以并且符合条件,双方直接办理“转按揭”手续即可;如果受让方不需要办理抵押贷款,则出让方应办理解除抵押贷款手续,否则将会给双方办理备案或产权登记带来障碍。

6、如果确是房子不相要而原价转让,你也可以与开发商协商,办理商品房预售合同终止手续,到房地产交易中心注销预售合同备案登记,并且还应当与贷款银行办理终止贷款合同手续,注销抵押登记,在上述手续办清后,新受让方即可直接与开发商签订商品房预售合同,办理预售合同备案。但终止预售合同通常要承担一定的违约责任。另这种转让如果有相当大的差价没有依法纳税,定是有阴阳合同(就是差价),发生纠纷会给你带来麻烦。

到底期房转让合同有哪些注意事项,上文中小编为大家总结了五点,各位可以具体了解一下。期房毕竟是很特殊的,与现房是不一样的,因此在尚未交付之前若需要转让给其他第三人的话,就需要注意手续的办理,同时在签订合同的时候也要搞清楚该如何约定条款才是最好的。

文章来源:问法在线

站内编辑:格子菲

文章审核:超引力

我要推荐
转发到