房价越来越高,买房人真的越来越有钱吗?

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楼主 2020-01-12 10:09:20
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金科博翠天辰

在融360监测的35个城市和地区中,首套房平均利率全部跌破5%,全国十大利率最低城市排名中,天津位列第3,仅在广州和北京之后。

两成首付和贷款利率降低,让不少意欲买房的人,觉得自己真能买得起房了。记者以买房者身份向多家二手房中介咨询了解到,即使首付不够,也可以通过场外配资“加杠杆”,可以首付一成,甚至“零首付”买房。

 相关人士说,一直以来,天津买房者大部分是刚需或是改善需求,主要都是自住需求,炒房者并不多。随着房价上涨,整个市场都变得活跃起来。有些人也想趁着“去库存”的新政投资房产“捡便宜”,即使手里资金有限,也会不惜冒风险加杠杆购房。看似首付款少了,但月供却增加了,而且随着杠杆比例的提高,还款压力和风险也会加大。

如此高的成交量,天津的库存到底降下来了吗?祁丽静说,据统计,截至今年1月底,天津的商品住宅存量是1807万平方米,在全国城市中绝对值比较高,去库存化周期为13.5个月,“在比较合理的范围”。但目前房地产去库存有区域特点,存量主要集中在一些远郊区县,而市区特别是热点区域则供不应求,“比如和平区目前就没有新的住宅项目推出,这里又是学区房集中的区域,自然房价一直飙高”。

“房价快速上涨,不能简单地解读为房地产市场回暖,更不代表去库存目标的完成。”天津财经大学教授丛屹说,眼下的市场繁荣,只是资本市场的短期表现,应该警惕。他分析说,如今房地产市场进入供求结构调整周期,此次房贷新政是在“去库存”背景下,逐步放松政策环境的一个延续。“去库存是个系统工程,不能仅靠短期的货币、金融信贷以及税收减免等政策刺激。”他认为,目前天津房地产的存量并不小,而一些三四线城市和部分二线城市压力更大,新政不能让房地产市场加剧分化,而是要在扎扎实实推进城镇化、完善公共资源分配等方面打一套漂亮的“组合拳”。

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