证实!长春多家银行房贷利率确认上浮

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楼主 2020-01-02 16:09:03
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中海金沙湾

近期多个城市首套住房个人贷款房贷利率上浮,引发市场关注。而长春也不例外,关于长春各大银行住房贷款利率上浮的消息早已不绝于耳,那么,真有此事吗?

据查证,长春大部分银行确实已开始对首套房房贷利率进行调整,最低上浮5%,即由基准利率4.9%上浮至5.145%,最高上浮至5.8%;而在求证的12家银行中,有6家银行首套房房贷利率上浮10%以上,仅中国邮政银行首套基准利率不变。

房贷利率上浮,购房成本增加,首当其冲受到影响的便是刚需购房者!

那么,刚需买房成本提高多少呢?

以一套面积116㎡,单价9987元/㎡,总价116万的房子为例,假设首套房商贷2成首付,贷款30年,在房贷利率不变、上浮5%、上浮10%的情况下,得到的月供和利息如下:

基准利率上浮5%,本息还款需多还利息5.07万元,本金还款需多还利息3.44万元;基准利率上浮10%,本息还款需多还利息10万元,本金还款需多还利息6.78万元。

同样的房子同样的价格以及同样的贷款期限,因为贷款利率的调整,可能就要多支出上万元的利息!

“交通银行首席经济学家连平预计,一线城市和热门二线城市的房贷利率可能局部上浮15%左右,但不会出现按揭贷款利率大幅上升的情况。由于监管的因素,非刚性需求已无法落地,现在一线和二线城市的购房需求基本上是刚性需求。对于刚性需求,利率不可能无限上涨,还需要控制在合理水平。”——《中国证券报·中证网》

而对于长春房贷利率上浮,省内某银行个贷中心负责人也认为,长春这类城市在全国性政策的放大作用下,存在被‘误伤’的问题。预期可能会出台一些差异化的房贷政策,规避这方面的问题。因此对于房贷利率上浮,购房者不必太过惊慌。

2018年1月17日,长春最新出台的调控新政显示,政府今后将大力发展住房租赁市场。“大力培育住房租赁市场。依据《长春市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(长府办发{2017}22号),市房地、国土、规划、公用、财政、地税等相关部门要全面落实财政贴息、租赁后转现房销售、更改规划设计等各项优惠政策,积极扶持住房租赁企业,引导居民住房梯次消费,培育发展住房租赁市场”。因此,总体来讲,后续产品将会更加丰富,对刚需购房者而言会有更多选择。

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