房地产进入中低利润率时代 房企赚钱越来越难

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楼主 2019-07-05 17:34:15
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桐树湾

上半年楼市的持续回暖,令龙头房企的生存状况有所改善,但并没有逆转整个行业盈利能力下滑、增收不增利的现状。除一线城市以外,绝大多数城市房价上涨乏力,房企成本不断走高,赚钱变得越来越难。截至26日,92家上市房企先后发布了半年报,营业收入合计为3364亿元,而净利润只有282亿元,净利润率仅8.4%;且这92家房企中有60家房企净利率低于10%,有55家房企净利率同比出现下滑。

上市房企的年中大考结果正陆续张榜。据上证报资讯统计,截至8月26日,已公布半年报的92家上市房企中,营业收入总额3364亿元,同比微降1%;净利润总额为282亿元,同比略增3%。而从已公布的半年报统计来看,今年上半年房地产行业整体销售净利率为8.4%,已属中低利润行业区间。今年上半年楼市的持续回暖,令龙头房企的生存状况有所改善,但并没有逆转整个行业盈利能力下滑、增收不增利的现状。除一线城市以外,绝大多数城市房价上涨乏力,房企成本不断走高,赚钱变得越来越难。

不过,上市房企对下半年的政策和市场环境仍抱有信心。保利、招商等均表示,预期现行货币政策将延续,房地产市场的复苏也将持续,但预期土地市场及新开工的恢复仍将较慢,市场分化也将持续。与此同时,龙头房企均积极探寻转型、增利,如多家龙头房企在半年报中表示,有意将物业板块分拆上市。

多数房企赚钱越来越难

从龙头房企的半年报来看,绿地、万科、保利、招商四家房企上半年毛利率分别为13.9%、30.45%、36.3%和33.31%;净利润率分别为4.6%、9.6%、11.9%、11.7%;营业收入同比增长幅度分别为-26.71%、22.72%、24.55%和12.01%;除绿地外,其余三家龙头房企负债率全部同比下降,且货币资金同比增长,说明资金状况有所改善;不过,保利与招商的存货规模分别增长了5.97%和23.53%,万科则同比下降了2.52%。

从以上主要经营数据可以看出,除绿地刚刚完成整体上市,财务指标尚无法进行同比之外,其余三家龙头房企的生存状况在今年楼市回暖的情况下,均出现一定改善。尤其是保利地产,在龙头房企中堪称“优等生”,上半年毛利率、净利率均同比提升,体现出相对较强的盈利能力。

然而,从行业整体情况来看,房企盈利能力仍不容乐观。截至26日,92家上市房企先后发布了半年报,营业收入合计为3364亿元,而净利润只有282亿元,净利润率仅8.4%;且这92家房企中有60家房企净利率低于10%,有55家房企净利率同比出现下滑。

房地产行业已进入中低利润行业范畴,这是房地产行业人士的普遍观点,薄利多销是很多房企上半年销售业绩不差、但利润率水平难以提升的重要原因。克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱表示,房企低利润率的因素一是由于房价上涨缺乏动力,即使今年市场有所好转,房价上升也主要体现在一线城市,绝大多数二三四线城市仍在艰难地以价换量、消化库存;且这次半年报体现的收入主要还是去年结转的,而去年房价一路下滑,定会影响到房企半年报利润率;二是房企成本高企,尤其是土地成本,一二线城市土地价格越来越高,在售价下降、成本上升的情况下,房企赚钱更加艰难。

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(责任编辑:李湾湾)
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