9770元/㎡!金地商置入驻昭觉寺,成华又一新文化名片将诞生

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楼主 2020-01-02 17:54:15
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瑞和上海印象

主城区又有地推出了,这次是在成华区。

上午10点,一宗约108亩的昭觉寺北片区A地块被送上拍卖席,起拍楼面价8605元/平方米,计算容积率均为3.0,为商兼住用地。

值得注意的是,今日地块出让,不仅是成华区2019年首次公开拍卖,也是开年来三环内出让的首宗超百亩土地。

此次108亩土地现身后,瞬间引起了业内外的重点关注。从现场参与竞拍的结果来看,深圳市新威标远投资有限公司(金地商置)以9770元/平拿下一号宗地,溢价率13.54%。

公开资料显示,早在去年11月,这幅地块将上市的消息就在坊间流传,不过当时传言起拍楼面地价为7405元/平方米。时隔半年,起拍楼面地价增加了1200元/平米,不过可能当时的消息就不准确。

根据本次土地出让文件,地块住宅占比不大于45%,需配建农贸市场、再生资源回收站、综合健身馆、社区用房、文化活动中心和地下公共停车库等公建配套。

值得关注的是,地块商业用地部分为产业项目用地,需打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地-成都熊猫文创中心,计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态。还需引入具备国际知名IP的文创类总部企业。自持商业物业比例不低于35%,并在出让年限内不得对外整体或分割销售。

从上述出让条件可以看出,由于该地块位于成华区昭觉寺文化旅游商贸区,借昭觉寺、动物园等特色文化旅游项目,打造特色文化商业区,成为继339电视塔、东郊记忆之后的成华区文化旅游新名片。

宗地详情

从位置来看,地块位于川陕路及昭觉寺横街交汇处,属于昭觉寺板块,主城区优势明显。交通四通八达,附近拥有地铁3号线动物园站、昭觉寺汽车站,

土地位置:成华区昭觉寺北片区A地块

起拍价: 楼面地价8605元/平方米

竞得者:深圳市新威标远投资有限公司竞得(金地商置)

成交楼面地价: 9770元/平方米

溢价率:13.54%

用地面积(平米): 72113.72

用地面积(亩): 108.1706亩

土地用途: 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

容积率: 总建筑面积不大于216341平方米

(其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%)

商业占比上限:55%

需自持商业比例:不得低于总计容商业建筑面积的35%

成品住宅(全装修):不低于住宅建筑面积的60%

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